12 bí quyết biến ước mơ xây nhà giá rẻ thành sự thật

1. Tính toán chi phí thiết kế nhà

1.1 Ngân sách cho phép

Trong khoảng từ 5 triệu đến 30 triệu, bạn hãy cố gắng dành phần thiết kế tối thiểu là khoảng 5 triệu bởi việc thiết kế nội thất, ngoại thất của ngôi nhà rất quan trọng. Bạn không nên quá chủ quan với vấn đề này, không nên quá tin tưởng giao hết cho kiến trúc sư bởi, một khi ngôi nhà được xây nên, chắc chắn sẽ có điểm khiến bạn không được hài lòng. Nếu để mọi thứ đã xong xuôi theo như bản vẽ, đến lúc đó, việc chỉnh sửa sẽ rất khó khăn. Hãy cân nhắc, tính toán thật kỹ lưỡng để việc xây nhà giá rẻ không còn khó khăn.

Ngân sách cho phép

1.2 Các vấn đề thường gặp phải khi tính toán chi phí thiết kế

Giai đoạn thiết kế là giai đoạn quan trọng nhất, nó sẽ ảnh hưởng cực kỳ nghiêm trọng tới chi phí xây nhà về các giai đoạn phía sau, nếu thiết kế hay tính toán không hợp lý, bạn chắc chắn sẽ gặp phải các vấn đề sau:

• Thiết kế không chuẩn, nếu muốn điều chỉnh sẽ phát sinh thêm chi phí, mà chúng ta luôn trong tình thế sẵn sàng đánh đổi chi phí cao để đạt được nhu cầu -> vượt chỉ tiêu dự kiến. Vậy nên, trước khi quyết định thi công hãy xem xét, hiểu rõ thiết kế và cân nhắc việc mình đã thật sự hài lòng với bản thiết kế này hay chưa?

Vượt dự toán ban đầu

• Thiết kế quá cầu kỳ, vừa rối mắt, vừa làm không gian bị bí, lại vừa tốn kém chi phí. Thiết kế đơn giản, trang nhã nhưng không kém
• Thiết kế thừa làm tốn kém nguyên vật liệu.
• Thiết kế theo phong cách ngày xưa nhà nhiều ngăn, nhiều tường gây tốn kém nguyên vật liệu. Giải pháp cho chúng ta là nên thiết kế theo kiểu liên thông bếp ăn liên thông phòng khách sẽ làm cho không gian vừa thoáng, vừa rộng hơn.

Quá nhiều chi tiết gây rối mắt

• Thiết kế với quy mô lớn hơn nhiều so với nhu cầu trong thực tế. Điều này là quan trọng nhất bởi đây chúng ta nên thiết kế vừa đủ với diện tích cho phép sẽ tiết kiệm chi phí và mang đến cho không gian nhà bạn thêm phần vừa vặn, đủ đầy hơn.
• Sử dụng nguyên vật liệu đắt tiền. Ví dụ, nếu lan can bạn định xây gạch thì sẽ bao gồm phí thi công phần thô còn nếu bạn dự tính làm bằng sắt thì sẽ tốn kém hơn một chút. Tương tự, lan can bằng kính thì chi phí sẽ cao hơn. Tuy nhiên,  nếu đó là vị trí mặt tiền ngôi nhà, bạn cũng có thể cân nhắc giữa việc nên hay không sử dụng nguyên vật liệu đắt tiền.

Sử dụng nguyên liệu thô đắt đỏ

=> Nói tóm lại, khâu chọn nguyên vật liệu xây dựng quyết định phần chi phí rất lớn trong quá trình thi công công trình. Vậy nên, bạn hãy thật cẩn trọng với vấn đề này.

2. Chi phí cấp phép xây dựng

Vấn đề này thoạt trông cũng đơn giản, không có quá nhiều sự phức tạp nhưng thực tế, bạn phải thật sự cân nhắc kỹ lưỡng chúng. Nếu thuê dịch vụ trọn gói, bạn sẽ mất khoảng tầm ít nhất 5 triệu nhưng bên thầu sẽ lo cho bạn từ A - Z mọi vấn đề. Còn việc tự làm thì sẽ tốn khoảng 1 triệu thôi nhưng lại mất nhiều thời gian, công sức. Vậy nên, hãy cân nhắc phương án tốt nhất để vừa riết kiệm thời gian, vừa mang lại không gian ngôi nhà thêm phần đẹp đẽ hơn.

Cần quan tâm đến chi phí cấp phép xây dựng

3. Chi phí thanh tra xây dựng phường, xã

Chỉ cần bạn tiến hành thi công, xây dựng bất cứ công trình gì thì sẽ có chính quyền địa phương tới hỏi ngay và bạn sẽ lại mất thêm chi phí trà, bánh,… Loại chi phí này rất đặc thù và cũng rất phiền phức. Mặt dù có giấy phép đàng hoàng nhưng để giảm thiểu bớt rủi ro, mất thời gian không đáng có, bạn hãy cứ liệt kê một phần chi phí tại khoản này để phong ngừa trường hợp phát sinh thêm không nằm trong tầm kiểm soát.

Nên dự trù một khoản này để tránh vượt ngân sách đặt ra

4. Chi phí thuê nhà thầu xây dựng

Thiết nghĩ, xây nhà giá rẻ không có nghĩa là mọi chi phí đều ở mức thấp nhất có thể mà phải cân nhắc sao cho vừa hợp lý, lại vừa vặn với túi tiền, lại vừa có chất lượng tốt. Do đó, với vấn đề về nhà thầu xây dựng, chúng tôi vẫn "highly recommend" việc thuê nhà thầu hơn là tự trang trải. Nắm trong tay bản vẽ thực tế và người cố vấn, việc chỉnh sửa, điều chỉnh sẽ trở nên nhẹ nhàng, dễ dàng hơn.

Thuê nhà thầu cũng có nhiều điểm đáng chú ý

Tuy nhiên theo kinh nghiệm, chúng tôi khuyên bạn nên chọn thầu về nhân công, còn vật liệu xây dựng thì bạn nên chủ động đảm đương để có thể tiết kiệm được phần nào chi phí, tránh trường hợp bị nhà thầu độn giá cao hơn nhằm kiếm lời. Và một điểm nữa, hãy rõ ràng, minh bạch công việc với họ để tránh trường hợp nhà thầu làm phát sinh liên tục chi phí.

Tuyệt đối không được chủ quan với vấn đề này

5. Chi phí ép cọc

Nếu đất xây dựng của bạn tốt thì chỉ nên xây từ 1 - 2 tầng cọc là hợp lý bởi thông thường, giá ép cọc cũng không hề thấp. Còn nếu đất xấu, bạn hãy chọn cọc làm từ tràm thì sẽ vừa đảm bảo được chất lượng, lại vừa tiết kiệm chi phí, hướng đến đúng theo mục tiêu xây nhà giá rẻ!

Ép cọc bê tông làm móng

6. Chi phí phần hoàn thiện

Thường thì loại chi phí này sẽ chiếm tới khoảng 40% trên tổng chi phí làm nhà và đây sẽ là lúc bạn cực kỳ vất vả. Nếu có sự chuẩn bị từ trước thì sẽ chủ động hơn, lại tìm được gói thầu với giá thi công rẻ bao trọn gói tất tần tật vấn đề này. Vậy nên, thực sự tìm nhà thầu từ trước khi thi công công trình là sự lựa chọn hoàn hảo nhất dành cho bạn!

7. Chi phí thuê công nhân thi công phần nhôm kính

Phần này chủ yếu sẽ là cửa sổ, cửa chính, lan can cho ban công, cho cầu thang hay đôi khi thậm chí là cửa phòng và cửa chính ra vào. Theo những gì mà Vatgia.com tìm hiểu được, nhôm kính loại vừa có chất lượng tốt, vừa có giá thành phải chăng là thương hiệu Tungshin, đắt hơn một chút thì ta có Xingfa. Nếu bạn muốn chất lương tối đa và cả độ tin cậy tuyệt đối thì đừng bỏ qua cái tên Eurowindow nhé! Tuy rằng trên thị trường vẫn có những loại cửa, lan can giá thành thấp hơn, bạn có thể tham khảo gian hàng của chúng tôi tại đây để chọn cho mình cái tên phù hợp nhất.

Thi công lắp đặt nhôm kính

8. Chọn mua sơn nước

Sơn có khá nhiều loại nên việc lựa chọn sơn nhà màu nào, hãng nào cũng khiến bạn "đau đầu" suy nghĩ một thời gian. Hãy tìm mua những loại sơn như sơn Dulex, sơn Mykolor, sơn Maxtitle, sơn Epoxy,… đây là những thương hiệu sơn có giá tốt mà chất lượng cũng cực kỳ tuyệt vời!

Sơn nước

Bạn nên đến tận cửa hàng hoặc các đại lý, công ty sơn để có được sự tư vấn tốt nhất, phù hợp nhất cũng như nắm được mức giá chính xác.

9. Chọn mua gạch men

Đối với gạch men, sản phẩm cũng có rất nhiều sự lựa chọn khác nhau nhưng, rẻ nhất là gạch thanh lý,… Tuy nhiên, hãy thật sự thận trọng bởi chúng có thể là hàng có chất lượng thấp đang cần bán tháo. Để an toàn và mua được giá tốt, lời khuyên đặt ra vẫn chính là hãy tới những cơ sở, đại lý có uy tín để có thể tham khảo, nắm được mức giá chính xác nhất hoặc có thể sẽ giúp bạn dự trù kinh phí tốt, giảm thiểu được khả năng vượt quá tầm kiểm soát.

Gạch men các loại

10. Chọn thiết bị vệ sinh

Cũng giống như chọn sơn nước hay gạch men, các thiết bị vệ sinh cũng là một loại chi phí mà trong quá trình thi công xây nhà cần chú ý đến. Để đạt được mục tiêu xây nhà giá rẻ, người tiêu dùng vẫn nên tới các đại lý, showroom để được tư vấn kỹ lưỡng, chọn ra được sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu mà giá thành cũng vừa vặn với điều kiện kinh tế và chi phí dự tính đã đặt ra.

Các thiết bị vệ sinh

11. Chọn thiết bị cấp thoát nước

11.1 Bình nước nóng năng lượng mặt trời

Phải lưu ý rằng, nên tính đến chi phí mua bình chứa nước trên mái và bình nước năng lượng mặt trời. Nếu bạn không có 2 thiết bị này thì về sau này, khi công cuộc xây nhà đã hoàn thành sẽ không lắp được chúng vì hệ thống đường ống đã âm tường. Tận dụng nguồn năng lượng vô tận ấy đang là xu hướng cho cuộc sống hiện đại ngày nay, vậy nên tội gì mà không lựa chọn?

Bình nước năng lượng mặt trời

11.2 Bình nóng lạnh

Không chỉ là bình nước năng lượng mặt trời  việc tính toán lắp đặt cũng gặp một vài hạn chế khi trong những ngày đông không có nắng, không có nước nóng để sử dụng vô cùng bất tiện, buộc phải có biện pháp thay thế là sử dụng, lắp đặt thêm bình nóng lạnh. Tuy không được tiết kiệm như sản phẩm ở trên nhưng cũng cực kỳ tiện lợi, chỉ với 10 - 15 phút là đã có đủ nước sử dụng cho cả gia đình.

12. Chi phí thi công ngoài gói thầu

12.1 Lát nền cầu thang

Thông thường, việc lát nền cho cầu thang cũng không nằm trong gói thầu mà nhà thầ xây dựng phải chịu trách nhiệm nên chúng ta sẽ là người chủ động hoàn toàn với vấn đề này. Về phần nguyên vật liệu thô, xếp từ cao đến thấp ta có: Gỗ tự nhiên, đá granite, gỗ công nghiệp nhưng rẻ nhất là sử dụng gạch men thông thường. Nếu bạn muốn thiết kế được đẹp mắt hơn mà vẫn đảm bảo được tiêu chí xây nhà giá rẻ thì sàn gỗ công nghiệp sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo nhất cho bạn!

Lát nền cầu thang

12.2 Ốp trần

Tùy theo nhu cầu và thị hiếu tiêu dùng của bạn và gia đình mà lựa chọn loại trần cho phù hợp nhất. Xét về độ phổ biến thì trần thạch cao sẽ là cái tên được nhắc   tới đầu tiên, trần nhựa có giá thấp nhất. Bạn cũng có thể cân nhắc đến việc đổ sàn bê tông, vừa không cần đóng trần, vừa vẫn mà lại rẻ nhất.

Ốp trần gỗ smartwood

12.3 Làm tủ bếp

Trang bị hệ thống tủ bếp cho gia đình cũng là một việc làm thiết yếu cần phải dự trù kinh phí ngay từ đầu. Nếu tính theo chi phí từ trên xuống, ta có các sản phẩm tủ được làm từ chất liệu như sau: Tủ gỗ tự nhiên, tủ gỗ nhựa, gỗ công nghiệp, tủ nhôm kính và cuối cùng là tủ xây gạch. Tuy rằng tủ xây gạch có giá thành thấp nhưng lại không đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. 

Tủ bếp gỗ xoan đào

12.4 Mua sắm đồ nội thất

Hướng đến mục đích xây nhà giá rẻ chúng ta không thể bỏ qua chi phí mua sắm đồ nội thất trang bị cho ngôi nhà. Đây được đánh giá là khâu tốn kém nhất bởi việc mua đồ vượt ngoài dự kiến là hoàn toàn có thể xảy ra. Vậy nên, hãy đợi sau khi mọi điều nói trên được hoàn thành rồi phần còn lại mới dành cho mua sắm đồ nội thất nhé!

Mua sắm đồ nội thất

Trên đây là toàn bộ 12 bí quyết giúp xây nhà giá rẻ tiết kiệm nhất mà Vatgia.com gợi ý cho bạn đọc. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn sẽ có thể cân nhắc những khoản chi tiêu thật hợp lý để đạt được mục tiêu mà mình đã đề ra, để sở hữu ngôi nhà trong mơ, giá hợp lý không còn là khó khăn nữa.

Chân thành cảm ơn!